當房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定：

　　1.房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；

　　2.房屋超過設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用的；

　　3.自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

　　4.需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；

　　5.其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。